加拿大常见购房误区

阿不 2016-6-28 1105


很多买家或卖家在进行房屋买卖时,多多少少都会有走入误区的时候。这是因为我们身处在信息繁杂的时代,信息的流通极为迅速,但真伪却很难辨别。对于房地产领域来说,辨别信息的真伪就显得尤为重要。土旺先生为我们举出一些典型的案例来说明其中的重要性。 


案例一:加拿大本地居民购买自住房可贷到房屋总价的75%,按25年分摊?


几乎所有人都知道对于住房贷款的申请额度是多少,那么这一说法又是怎样传出来的呢?“这是个非常明显的错误概念,加拿大本地居民买房的贷款首付多少,与该申请人的收入和报税关系非常密切。有的人在购买自住房时,贷款额度高达65%还贷不到;有的人能够买第2、第3、第4个房子,还可以贷到房屋总价的80%(当然,这需要找对银行、操作正确才能做到)。‘25年分摊’这种说法更是外行人的认知,外国人买房贷款都可以做到30年分摊,更何况“加拿大本地居民”了。”若是买家轻信了这种言论,那么就会给自己惹来不必要的麻烦。 



案例二:非居民贷款是首付35%,可贷65%? 


一般来说,目前的贷款政策通常都是这样规定的,但并不是绝对情况。土旺先生认为:“在国内,有些做生意的人士需要大量资金周转,私人借贷的成本是年息30%、40%甚至50%还多,那么这些人在加拿大买房时可以选择首付20%,跟银行仍然贷款65%,同时找第三方来借贷剩下的15%,这15%的利息虽然占10%出头,但与国内的高利贷相比还是便宜了很多。这种第三方贷款对于一定的投资人群而言,还是很有吸引力的,这是其一;其二,如果是留学生买房贷款的话,只要父母有一定收入,也可以首付20%,剩下80%以同样优惠利率贷到。虽然要付点手续费,但与首付35%的情况相比,还是更为合算,同时,即使是找次级贷款机构贷款,也比那些收入水平不够的加拿大本地居民更加省力。”



案例三:对于非加拿大本地居民售房的情况来说,在交割前需要先支付一个估计的资本利得税,金额等于资本利得的25%。税局规定非居民在出售物业交割后十天之内必须向税局申请一份“清税证书(Clearance Certificate)”,获得合规证书的前提是要支付资本利得的25%的税款?


对于这一言论,土旺先生澄清道:“有些网站给出的解释很容易让人产生误解。几年前,我还在网上看到更为极端的一篇文章,其内容说是非本地居民在出售加拿大当地物业的时候,如果没有“清税证书(Clearance Certificate)”,就必须要提前向律师预交总房价的25%,律师才能完成该房产交易。那么,依照字面的理解,就是说如果房子最初是花费60万购买的,按照35%首付计算,只要用21万就可以买下这个房子。多年后,房子价格上涨到100万时再卖掉,此时就要另外准备成交价的25%,即25万(如果卖200万,得准备50万)的现金,先交给律师,然后该房产才能交易成功。试想一下,这样的规定,会让多少外国投资者感到心惊?原本就是一个很简单的律师代扣税款的规定,经过蹩脚翻译后,完全走了样,严重背离了事实本身,将非加拿大居民拒绝在房地产投资大门之外。事实上,即使是加拿大本地居民,除了自住房以外,其余的房产物业在出售时,如果有净增值就要缴纳税款。如果当初其它收入较高,那么投资房的资本获利交税并不必非居民的税款少多少。因此,找个专业的会计师来帮助自己进行清税证书的业务程序,就可以轻松过关了。”www.enhome.com



进入2016年,多伦多的房地产市场依旧是红火异常。从年初开市到5月份,一次次高房价的爆出让买家们望洋兴叹:这个房价究竟涨到何时?对此,土旺先生谈到:“房价的高低要相对比较,如果以人们正常的收入水平来看,目前多伦多的房屋价格确实偏高;但如果以全球房地产市场的发展态势来看,加拿大的房价还有巨大的上升空间。就此,我依旧认为,未来的15年间,这个市场还会继续上涨,房地产的投资前景依旧看好。” 


安居网

最新回复 (0)
返回
发新帖