购置新房的几点TIPS

阿不 2016-6-15 638

登陆网站www.peirea.com或者在黄 页分类“房产”(Real Estate)下查询有关房产经 纪的联系方式。一位有房产认证的房产经纪会根据 您的预算帮您挑选满足您要求的房产,并且十分了 解购房中所涉及到的法律问题。 

1. 房屋出售信息 

• 报纸分类广告房屋出售专栏。 

• 登陆购房网站www.peirea.com或www.mls.ca 。 

• 每隔两个周的星期四省卫报会发行房屋出售指 南,指南上会刊登出售房屋的图片,地点,详 细介绍和房价。 


待售房产开放日 待售房产每隔一段时间就会举行一场开放日的活 动,开放日通常在周六和周日进行,基本上由待售 房产的中介经纪主持。您可以通过开放日的机会实 地深入的考察房产的内部格局并向中介经纪询问任 何您感兴趣的问题。开放日的广告一般会投放在 当地报纸的房产专栏内,或者设立在待售房产的周 边,您可以留意写有“开放日”(“Open House” )的标牌。 


待售房产的房前会插立“待售”(For Sale)字样的 标牌。在标牌上会写上房产经纪的姓名和联系电 话。如果您有中意的房产,您可以和房产经纪联系 看房的时间。爱德华王子岛平均房价在15万5加币上 下,当然具体价格还由房子所处地段,结构和装修 来定。 您可能需要向银行或者信用社申请房屋贷款 (Mortgage)来购买房产。您也可以通过贷款经纪来 寻找最佳的贷款利率。贷款申请过程中您需要提供 您的财政状况,例如收入,存款,信用历史等,来 确保您有足够的还贷能力。


2. 贷款买房及首付要求

每家银行或信用社提供 的贷款利率都可能有所不同。一般还贷周期可以是 每月,也可以是每两周,还贷金额将会自动从您的 银行账户上扣取。 当您对您满意的房产出价时,您必须支付一笔金额 大概在500-1000加币左右的保证金,以确保您是位 真诚的买家。这笔保证金将会抵消一部分您的房贷 首付,首付通常不低于成交价的5%。如果您的出价 没有被卖方接受,这笔保证金将退还给您。当您的 卖方接受您的出价后,您需要去见您的律师,并把 房贷首付准备好。律师会帮您完成把首付金额转给 贷款机构等的一系列手续。 


3. 买房手续费及相关费用

买家和卖家谈成买房协议后,买家需要到律师事务 所办理有关房产产权转换的手续和支付买房手续 费。 根据您购买的房产和买房协议里的条款,您需要支 付的买房手续费可能会包括以下几类: 

3.1 法律费用 – 用来支付您律师的律师费。 

3.2 房产注册费 – 用来支付省政府注册办公室有关房产 和贷款的注册费用。 

3.3 房产评估费 – 如果您的贷款机构要求做房产评估, 则您需要承担评估费用。 

3.4 房产边界测量费用 – 如果您的贷款机构要求做房产 边界测量,则您需要承担测量费用。 

3.5 第一个月的房贷利息调整 – 您需要支付交房日到第 一次还贷日之间所产生的房贷利息。 

3.6 油费差额 – 您需要支付将房屋内锅炉油罐加满的差 额。 房屋火灾保险 – 您需向您的贷款机构提供已购买房 产火灾保险的证明。 

3.7 房产税 – 每位房主都需要向政府缴纳房产税。具体 房产税金额您可以向房产经纪或律师咨询。 

3.8 土地转让税 – 如果您在爱德华王子岛居住少于6个 月,或者这是您第二次购房,则您需要缴纳百分之 一的土地转让税。您的律师会代收土地转让税并跟 您解释更多有关土地转让税的细节。 




最新回复 (1)
  • 阿不 2016-6-24 0
    2
    很多中国人在拥有一份稳定的工作之后除了生孩子就是买房子。
      当了房主之后,发现了很多问题,如房子太大,两个人住着很空旷,于是把楼下分租,然后每个月为索要房租和应付房客的种种要求而苦恼;孩子慢慢会走路了,因为房子是在山坡上,周围都是倾斜的山路,小孩子经常摔跤,也没有办法骑自行车;离公园很远,家中的老人没有办法自己走去公园消遣;周围很少中国人家,老人和小孩子缺乏玩伴;搬来美国后,委托经纪公司出租房屋,出租所得不能抵消贷款利息、房屋地税和经纪费用。。。这个故事的最后结果是,在拥有第一所房屋之后的第6个年头,我们以买入价卖掉了这所房子,直接和间接的损失是2万加币。
      因此,在有能力购房的时候,先不要急于成为有产阶级,先租房子住一住,对周围的环境有了一定的认识之后,再慢慢地购房不迟.

    抛开房屋市场价格的起落因素,买房时间点的选择,不是取决于能否买的起房子,而是能否供的起房子。不要把自己的预算卡得太紧,要留有余地,你生活的目的是使自己快乐,不是单纯地拥有一幢房产。
      第一个房产最好是城市屋,或者是中高档的公寓,不要一步到位去买独立屋。第一,你的金钱有限,压力太大;第二,你的孩子很小,你没有很多的时间精力去打理你的院子和房子。
      有山景的房子固然很好,但是你太忙了,很少有时间坐下来欣赏良辰美景;绿树成荫也很写意,但是你要付出很多的时间去修理照料;周围的学校质量如何,也是你应该考虑的因素,因为即使你的孩子还小,但是你房子未来买家的孩子可能正在读小学。
      总之,对于年轻的家庭来说,良好的学区、平整的院落、方便的购物环境和毗邻的公园,比美妙的景致、幽雅的环境要重要的多。
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