买楼花转让和买新现房有啥区别?为什么楼花转让更便宜?

嘉德JDL 21天前 42

大多数人在买东西的时候都更趋向于买新的而不喜欢买别人用过的,很多选择买房自住的人也会考虑购买快要建成的楼花转让或刚刚建成的全新物业。但是买楼花转让和买新建成的现房有啥区别?今天嘉德小编就来跟大家简单聊聊。



房源信息

如果大家购买现房,随便找一个地产经纪在MLS系统上就可以找到非常多的房源。

但是楼花因为很多开发商不允许公开转让信息,所以大多数楼花转让都是私下里进行的。这就需要通过一个可以帮你找到更多楼花资源的地产经纪寻找房源。

楼花转让和购买新现房性质有什么不同?

楼花转让是在原购买合同的基础上通过Assignment将转让人的名字改为受让人。在Final Closing时受让人拿到物业产权成为物业的第一手房主。



费用上有什么差别?

如果是购买现房,买家主要需要准备的费用是:

首付(看客人的财务状况,一般是准备房价的35%),土地转让费,律师费

其余一般由银行贷款支付。

如果是购买楼花转让,受让人(买家)需要准备的费用是:

楼花转让时就需要支付的费用:对方已支付开发商的的首付款,转让差价(谈好的楼花转让的价格 – 楼花的原始价格)

之后还会交的费用:对方还未交清的首付,Occupancy Fee(入住费),土地转让税,律师费,楼花产权交接杂费。

其余一般由银行贷款支付。

为什么总听人说买楼花转让比买现房便宜?

如果不看杂费只看物业成交价。

购买现房,买家只需要支付首付(一般是成交价的35%)。其余是贷款。

购买楼花转让,买家需要支付原始楼花购买合同上的首付款 + 转让差价。其余是贷款。

也就是购买楼花转让,买家需要多准备转让差价×65%的现金,这就直接增加了买家的经济负担。也就造成了楼花转让价格比现房价格便宜。

当然如果有些买家不需要太多贷款买房,或可以直接全款买房,购买楼花转让绝对是一个不错的Deal。

 

楼花的HST Rebate问题

其实购买楼花是要交税的,但是一般在原始购买合同上的价格都是包了税以后的价格。

购买合同上写的价格 = 开发商出售该楼花的价格 + 13%的HST – HST Rebate

HST对应的税分别是GST = 5% × 楼花的价格,省税 = 8% × 楼花的价格

政府对新房的HST有一部分退税:

关于GST Rebate:如果房价低于45万,GST的36%会退还;45万以上的房子没有GST Rebate。

关于HST Rebate:HST的6%会退还给业主,但最多只能退$24,000。

但是政府为了防止炒楼花,只有在业主满足一些条件后才会给HST 退税。

自住房,并且交房后1年内不出售。在产权交接时不需要先缴纳HST Rebate的部分,之后也不需要退税。

投资出租房,产权交接时需要先交齐HST Rebate的部分,然后凭完整的一年租约申请HST Rebate。最快30天可以拿到退税。

所以购买楼花转让作为投资出租房的话,买家还需要再额外先准备好大约$24,000的现金作为预交的HST Rebate,虽然之后就能退回来,但是办理产权交接时是还是要准备。
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