大多伦多地区公寓市场竟然还是卖家说的算?

嘉德JDL 22天前 33

#1
大多伦多地区今年的房屋交易速度放慢了?是的。

但是就目前大多伦多地区的房屋供应和需求量来说,多伦多的房地产市场要崩盘了吗?

当然不是!

今天嘉德小编帮大家拿出大多伦多地区最新的房屋销售量数据跟大家理智分析一波。

 

为了更准确的分析市场数据,今天嘉德小编调出大多伦多地区最新的在上市房屋量和房屋成交量sales-to-active-listings跟大家进行分析。

橙色:代表卖方市场

黄色:代表买方市场

绿色:代表买卖相对平衡市场

低层Free-Hold住宅

根据最新的数据显示,整个大多伦多地区的低层住宅物业市场(独立屋、半独立屋、连屋以及其他Free-Hold的住宅),都处于买家市场或平衡市场当中;但是整个多伦多市区34个地区中的38%还依然处于卖家市场。



多伦多市:买卖平衡,其中38%区域依然是卖方市场

奥克维尔:买卖平衡

宾顿:买卖平衡

米尔顿:买卖平衡

奥沙华:买卖平衡

阿贾克斯:买卖平衡

皮克灵:买卖平衡

万锦:买方市场

列治文山:买方市场

旺市:买方市场

密西沙加:买方市场

新市:买方市场

奥罗拉:买方市场

虽然Free-Hold物业的销售情况相比之前有一定的下调,但是公寓Condo市场仍然十分火热。大多伦多地区69个区域中71%的区域依然处于卖家市场,其中最热门的区域是W02区(High Park North,The Junction和Bloor West Village社区)、C01区(Niagara,Dufferin Grove,Trinity Bellwoods和Bay Street Corridor社区)、E01区(North Riverdale, South Riverdale和Greenwood-Coxwell社区)。



公寓和镇屋

多伦多市:卖方市场

密西沙加:卖方市场

宾顿:卖方市场

米尔顿:卖方市场

阿贾克斯:卖方市场

奥克维尔:买卖平衡

新市:买卖平衡

皮克灵:买卖平衡

万锦:买方市场

列治文山:买方市场

旺市:买方市场

奥罗拉:买方市场

奥沙华:买方市场

综合近年来多伦多房地产的走势来看,可以看到大多伦多地区有购房需求的人还是非常非常多。尤其是随着加拿大引入移民数量的增加,未来多伦多的居住人口将会更多。不过由于近期贷款政策的调整,很多购房者尤其是有刚性自住需求的购房者没办法做到一步到位,不得不转向价格相对更低使用空间也较小的公寓市场。未来随着家庭工作环境的改变又将不得不面临以小换大的问题。

虽然贷款压力测试政策在短期内稳定了房地产交易价格,但是只要新增住宅数量不能跟上多伦多人口的增长速度,长远看,房价肯定还得涨。
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